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12 avril 2017

La mixité, cette idée durable qui met enfin tout le monde d’accord

Tous les acteurs de la fabrication de la ville s’entendent aujourd’hui sur la nécessité de revenir à une ville mixte, dans laquelle habitat, tertiaire, commerce, services, loisirs, culture trouvent leur place au sein de quartiers multifonctionnels. Quelle part prend le commerce dans cette réinvention ? Rapprochement L’aspiration à la mixité urbaine va de pair avec [...]
Modern shopping street and people in urban city with cement road at night
14 mars 2017

Et si la santé du commerce en ville était aussi une affaire de compétence des acteurs publics ?

Les aménageurs et les opérateurs privés qui travaillent ensemble à la création de “nouveaux quartiers” ont appris à créer les conditions d’un commerce qui fonctionne. On se prend à rêver de voir ce savoir-faire appliqué aux quartiers “anciens” en souffrance commerciale, ce qui interroge très directement la compétence des acteurs publics en la matière. Emplacement, [...]
man in front of a store with a "for lease" sign on the phone
21 février 2017

Mandats de commercialisation : les limites du success fee

Vacance en hausse, enseignes hyper-sélectives, loyers et honoraires aléatoires : pour le commercialisateur, cela signifie plus d’énergie pour moins de résultats. Il est temps de changer d’approche. Ceux qui en font l’expérience au quotidien le savent bien : pour espérer remplir son mandat, le commercialisateur doit faire preuve aujourd’hui de beaucoup de patience et d’un travail [...]
Convergences-cvl-opérations commerciales
19 janvier 2017

Comment affronter les risques accrus des opérations commerciales ?

L’appétit des aménageurs pour les programmes commerciaux ne se dément pas (celui des opérateurs non plus). Si leur compétence en la matière s’est renforcée, les risques inhérents aux projets aussi. Comment les affronter ? Il s’écoule couramment au moins dix ans entre le lancement d’un projet commercial et son inauguration. Durant cette décennie, le projet [...]
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14 décembre 2016

Vers la fin du “revenu unique locatif” pour les centres commerciaux ?

Les rendements des points de vente diminuant de manière structurelle, les loyers commerciaux sont sous pression, contraignant les bailleurs à repenser leurs sources de revenus. Le patron de Ryan Air a récemment émis l’idée de passer du low cost au gratuit. Comment faire voyager ses clients gratuitement ? En vendant ses flux de passagers aux [...]
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15 novembre 2016

Commerce des villes : où est la stratégie ?

Plus personne ne conteste la légitimité des élus locaux à organiser le commerce de leur centre-ville. C’est une bonne chose, mais les pistes envisagées par le gouvernement pour les y aider sont-elles adaptées aux enjeux et, surtout, quelle stratégie les sous-tend, quel sens donnent-elles à ce mot ? Les propositions du rapport sur la revitalisation [...]
leroy-mmerlin
20 octobre 2016

Et si l’avenir du magasin était d’être PLUS qu’un magasin ?

Les enseignes deviennent omnicanal, mais l’innovation porte surtout sur les canaux virtuels. Le magasin a beau héberger de plus en plus d’outils digitaux, il reste le parent pauvre de la créativité. Plusieurs contre-exemples prouvent heureusement que les choses peuvent évoluer. Il ne se passe pas une journée sans qu’un nouvel avatar du retail connecté ne [...]
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19 septembre 2016

Quand les difficultés du prêt-à-porter révèlent les fragilités de l’immobilier commercial

Les commerces d’habillement sont parmi les premiers locataires d’emplacements commerciaux. Leurs difficultés se répercutent forcément sur l’activité des sites.   L’été a confirmé le marasme dans lequel se trouve depuis quelques années le secteur de l’habillement. Vivarte, Camaïeu, Mim, Promod, Esprit, Sinequanone… Des enseignes réputées solides ont été contraintes de prendre des mesures drastiques, quand elles n’ont [...]
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12 juillet 2016

Le commerce de centre-ville n’existe pas

Pour restaurer le commerce dans les centres-villes, il faut commencer par cesser de le considérer comme une activité autonome, qui ne vivrait que par elle-même. La vacance commerciale a encore augmenté d’un point en 2015 dans les centres-villes étudiés par Procos, pour atteindre 9,5 %. Il est temps d’oublier les coupables idéaux – l’e-commerce, la périphérie, les [...]
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14 juin 2016

Trois tendances déjà perceptibles de l’immobilier commercial post-crise

Depuis 2008, le commerce connaît des années difficiles. Sur fond de baisse de la consommation, la révolution digitale naissante a entraîné des changements rapides et souvent douloureux pour les réseaux, les centres commerciaux et les centres-villes. On peut affirmer aujourd’hui sans trop se tromper que nous traversons une période de transition vers un avenir structurellement [...]
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10 mai 2016

Le big data va-t-il rebattre les cartes dans les centres commerciaux ?

Depuis quelques années, les études se succèdent pour sonder le comportement des clients des centres commerciaux. L’une d’elles[1] distinguait récemment 4 catégories : les flâneurs, les arpenteurs, les sélectifs et les ambivalents. Mais peut-on réellement exploiter cette information ? Pendant ce temps, les enseignes en sont à mettre en place les outils d’exploitation du big data [...]
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12 avril 2016

Qui est responsable du trop plein de surfaces commerciales ?

Les grands équipements commerciaux, en région parisienne ou ailleurs, semblent aujourd’hui fragilisés par de véritables mouvements tectoniques. Les énormes projets qui s’annoncent ou se lancent, de Gonesse à Marseille, font craindre une saturation dont personne ne bénéficiera. N’y a-t-il donc aucun moyen de réguler la production de surfaces commerciales ? Précisons d’emblée qu’il est assez [...]